境外个人因故不能完成商品房交易的，需将退回的人民币购房款购汇汇出的，应持以下（）文件向原结汇外汇指定银行申请，

多项选择题

境外个人因故不能完成商品房交易的，需将退回的人民币购房款购汇汇出的，应持以下（）文件向原结汇外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，可将人民币购房款及利息购汇划回境外个人外汇账户。

A.申请书（包括没有完成商品房交易的原因说明）
B.原结汇凭证
C.房地产开发企业与境外个人解除商品房买卖合同的证明文件
D.房地产主管部门出具的境外个人取消购买商品房的相关证明