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比较法及其运用

【问答题】某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6...

【问答题】有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款...

【问答题】有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价...

【问答题】某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，...

【问答题】评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评...

【判断题】现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房...

【判断题】某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2，现需要...

【判断题】在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）

【判断题】设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格...

【判断题】交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高...

【判断题】选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）

【判断题】一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）

【判断题】采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）

【判断题】即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）

【判断题】对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）

【判断题】对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）

【判断题】比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。

【判断题】实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基...

【判断题】繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况...

【判断题】进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整...

【判断题】进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为...

【判断题】最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）

【判断题】可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）

【判断题】在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个...

【判断题】在判定房地产价格为平稳发展时，仍需进行市场状况修正。（）

【判断题】经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了...

【判断题】居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）

【判断题】市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）

【判断题】如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价...

【判断题】要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前...

【判断题】母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常...

【判断题】在统一币种和货币单位方面，在通常情况下，是采用成交日期时的市...

【判断题】在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）

【判断题】可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）

【判断题】交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以...

【判断题】如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选...

【判断题】如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出...

【判断题】可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）

【判断题】用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）

【判断题】运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）

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