收益法及其运用考试题库_收益法及其运用考试试题_在线考试中心

【问答题】投资回收与投资回报有何异同？

【问答题】报酬率与投资风险有何种关系？

【问答题】什么是报酬率？其实质是什么？

【问答题】实际收益和客观收益的含义及其区别是什么？

【问答题】自用或空置的房地产净收益如何测算？

【问答题】农地的净收益如何测算？

【问答题】工业生产的房地产净收益如何测算？

【问答题】商业经营的房地产净收益如何测算？

【问答题】出租的房地产净收益如何测算？

【问答题】什么是运营费用？它与会计上的成本费用有何不同？

【问答题】建筑物的剩余经济寿命和经济寿命的含义是什么，如何确定？

【问答题】什么是收益期限？如何确定收益期限？

【问答题】收益法估价的操作步骤是什么？

【问答题】收益法估价需要具备哪些条件？

【问答题】哪些房地产适用收益法估价？

【问答题】报酬资本化法与直接资本化法之间，以及投资法与利润法之间的主要...

【问答题】已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4...

【问答题】某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使...

【问答题】已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风...

【问答题】某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空...

【问答题】某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上...

【问答题】 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一...

【判断题】抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）

【判断题】抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）

【判断题】土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）

【判断题】对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）

【判断题】毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）

【判断题】资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者...

【判断题】净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

【判断题】潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情...

【判断题】报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等...

【判断题】为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行...

【判断题】不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地...

【判断题】市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险...

【判断题】由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对...

【判断题】报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。（）

【判断题】两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，...

【判断题】投资回报是指所投入资本的回收，即保本。（）

【判断题】在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让...

【判断题】在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地...

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